คิดจะซื้อบ้านดูนี่ก่อนครับ
Tuesday, 30 March 2010 00:00
ซื้อบ้าน ซื้อที่ งานนี้ คุณบอกไม่รู้กฎหมาย ไม่ได้แล้ว ขั้นตอนทุกอย่าง ต้องทำอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร หากคุณยังสั่นหัว แล้วบอกไม่เป็นไร ให้ทนายจัดการ อย่างนี้ไว้ใจมากไปหรือเปล่า
กว่าคุณจะตัดสินใจที่จะมีบ้านสักหลัง ก็นับว่าเป็นเรื่องที่ยากแสนยาก ไหนจะเลือกทำเล ไหนจะเลือกสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการที่เขาจะหยิบยื่นให้ แต่สำหรับคนที่มีที่ดินอยู่แล้ว นับว่านี่คือโชค แล้วคุณทราบไหมว่า? เรื่องแรกๆ ที่คุณต้องเกี่ยวข้องอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้คืออะไร?
รู้กฎหมายไว้ ไม่ถูกหลอก
หลายคนบอกว่า เรื่องกฎหมายเป็นเรื่องของทนาย ปัจจุบันคงไม่เป็นอย่างนั้นแล้ว เพราะถ้าใครไม่รู้กฎหมายมีหวังถูกหลอกเอาได้ง่าย โดยเฉพาะกฎหมายที่เกี่ยวกับบ้านหรือที่ดิน
คุณกำลังคิดอยากจะมีบ้านสักหลัง อาจจะเล็กหรือใหญ่ไม่สำคัญ แต่คงไม่ใช่ที่ซุกหัวนอนเหมือนก่อน ปัจจัยแรกที่คุณเลือกอาจเป็นราคาของบ้านที่งบพอดีกับเงินที่มีอยู่ในกระเป๋า อันดับ ๒ คือ ทำเล แต่สิ่งที่คุณไม่ควรพลาด คือ เรื่องของกฎหมายเกี่ยวกับการซื้อบ้านหรือที่ดิน
เมื่อคุณตัดสินใจซื้อบ้าน สิ่งที่ตามมาคือ การทำนิติกรรมสัญญา ชนิดที่เรียกว่าเป็นลายลักษณ์อักษร ที่มีการลงนามลายมือชื่อและมีพยาน ถึงจะทำให้นิติกรรมสัญญานั้นมีผลบังคับได้จริงตามกฎหมาย นั่นหมายถึง หากเกิดปัญหาใดๆ เกี่ยวกับบ้านที่คุณซื้อหรือเจ้าของโครงการไม่ทำตามที่สัญญา คุณมีสิทธินำเอกสารสัญญานั้นฟ้องร้องเรียกค่าเสียหาย หรือเอาผิดกับเจ้าของโครงการได้
โดยเฉพาะในช่วงนี้ หลายคนกำลังเล็งหาบ้านมือสอง หรือบ้านที่หลุดดาวน์ แน่นอนคุณต้องเจอกับข้อความ หรือรายละเอียดของสัญญาต่างๆ มาให้คุณเซ็นไม่รู้ว่ากี่ฉบับต่อกี่ฉบับ และคุณจะไม่สนใจก็ไม่ได้แล้ว อ่านรายละเอียดให้เข้าใจเข้าไว้ ถ้าสงสัยลองสอบถามผู้รู้กฎหมาย ขอย้ำผู้รู้กฎหมายจริงๆ ช่วยไขความให้
กฎหมายบ้านและที่ดินเกี่ยวข้องกันในหลายๆ รูปแบบ ไม่ว่าการทำนิติกรรมสัญญาเกี่ยวกับการขายฝาก การจดจำนอง การจำนำ การทำนิติกรรมเหล่านี้จะต้องไปทำสัญญากันที่ทำการที่ดินจังหวัด ที่ทำการอำเภอ เพราะต้องมีเจ้าหน้าที่เซ็นเป็นพยานให้ ถ้าไม่มีขั้นตอนนี้ คุณเองตั้งข้อสงสัยไว้ก่อนเลยว่า งานนี้ เห็นท่าไม่ดีแน่ ๆครับ
ที่มา www.freesplans.com
