ก่อสร้างน่ารู้

โครงการก่อสร้างนานาชนิด มีระบบโครงสร้างการบริหารอย่างไร?

Wednesday, 18 August 2010 10:08

การก่อสร้างในบ้านเราตอนนี้มีหลายขนาดหลายชนิด บ้างก็ใหญ่บ้างก็เล็ก บ้างก็ยาก บ้างก็ง่าย การวางโครงสร้างการบริหารแต่เริ่มแรก จึงเป็นเรื่องที่สำคัญและจำเป็นมากหากวางผิดไปก็จะเป็น "ต้นทุนบานปลาย" ไปได้นะครับ จึงขอรวบรวมโครงสร้างบริหารประเภทต่าง ๆ ดังนี้

บางเรื่องเกี่ยวกับสี ในธุรกิจอสังหาฯ

Tuesday, 29 June 2010 06:43

"ธุรกิจสีทาบ้านเป็นธุรกิจใหญ่และได้ประโยชน์จากความเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทั้งที่เป็นที่บ้านอยู่อาศัย อาคารสำนักงาน โรงแรม ห้างสรรพสินค้า
การชุมนุมทางการเมืองช่วงที่ผ่านมา 4-5 ปี ได้มีการนำสีเสื้อไปใช้เป็นสัญลักษณ์ในการต่อสู้เรียกร้อง ซึ่งมีแล้วทั้งสีเหลือง สีแดง สีน้ำเงิน นอกเหนือไปจากสีดำที่เคยใช้กันมานานแต่อดีตสำหรับสื่อความไม่เห็นด้วย หรือต้องการไว้ทุกข์ให้กับเรื่องอะไรก็แล้วแต่ ในช่วงหลังก็มีกลุ่มเสื้อหลากสีที่ใช้สื่อความหมายของทางสายกลางแบบผสมผสาน"

บัญญัติ 7 ประการของชาวคอนโดฯ (ข้อที่ 7)

Wednesday, 09 June 2010 08:36

อันดับที่เจ็ด

คนอยู่คอนโดฯใจต้องโตกว่าตึก ว่าไปแล้วปัญหาต่าง ๆ ที่เกี่ยวกับการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมสูงระฟ้า และการแก้ไขปัญหามิใช่อยู่ที่นิติบุคคลอาคารชุด และผู้จัดการอาคารชุดมีอำนาจตามกฎหมายหรือไม่ แต่อยู่ที่มีศักยภาพทำให้อำนาจนั้นมีผลบังคับหรือไม่

บัญญัติ 7 ประการของชาวคอนโดฯ (ข้อที่ 6)

Monday, 07 June 2010 08:57

อันดับที่หก อำนาจบังคับชำระหนี้

เพื่อป้องกันและแก้ไขการไม่ให้ความร่วมมือในการออกค่าใช้จ่ายเพื่อดูแลรักษา ทรัพย์สินส่วนกลาง กฎหมายอาคารชุดได้ให้อำนาจนิติบุคคลอาคารชุดไว้แล้ว และอย่าลืมว่า ผู้จัดการฯ มักจะเป็นผู้ใช้อำนาจนั้น ตาม "มาตรา 41 เพื่อประโยชน์ในการบังคับชำระหนี้อันเกิดจากค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 ให้นิติบุคคลอาคาร ชุดมีบุริมสิทธิ ดังนี้

บัญญัติ 7ประการของชาวคอนโดฯ (ข้อที่ 5)

Thursday, 03 June 2010 07:47

อันดับที่ห้า ระเบียบพื้นฐานที่คนคอนโดฯ

ต้องทำตาม รักจะอยู่อาคารชุดก็ต้องเคารพระเบียบกฎเกณฑ์ของอาคารชุด ซึ่งมีผลบังคับทางกฎหมาย ตั้งแต่ระบุไว้ใน พ.ร.บ. อาคารชุด หรืออยู่ในระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด อาทิเช่น ใน "มาตรา 40 ให้เจ้าของร่วมชำระเงินให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดำเนินกิจการของ นิติบุคคลอาคารชุด

บัญญัติ 7ประการของชาวคอนโดฯ (ข้อที่ 4)

Monday, 31 May 2010 08:24

บัญญัติ 7ประการของชาวคอนโดฯ (ข้อที่ 4)

อันดับที่สี่ อำนาจและบทบาท ของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดนิติบุคคลอาคารชุดต้องมีคนบริหารจัดการ เรียกว่า "ผู้จัดการ" ผู้จัดการคนนี้มีอำนาจมากเลยนะครับ

ใน "มาตรา 35 ให้นิติบุคคลอาคารชุด มีผู้จัดการคนหนึ่ง ซึ่งจะเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลก็ได้ ในกรณีที่นิติบุคคลเป็นผู้จัดการ ให้นิติบุคคลนั้นแต่งตั้งบุคคลธรรมดาคนหนึ่งเป็นผู้ดำเนินการ แทนนิติบุคคลในฐานะผู้จัดการ"
และในมาตรา 36 ผู้จัดการมีอำนาจหน้าที่ดังต่อไปนี้

บัญญัติข้อที่3

Thursday, 27 May 2010 07:16

วันนี้เรามาต่อกันที่ข้อสามเลยนะครับ

อันดับที่สามคือ การบริหารจัดการในทางปฏิบัติย่อมไม่ได้เรื่องถ้าให้ผู้ซื้อห้องชุดต้องมาบริหารจัดการเรื่องต่างๆ ตามมาตรา 18 เอง ดังนั้นจึงต้องมีนิติบุคคลมาจัดการ และต้องให้อำนาจตามควร

Read more: บัญญัติข้อที่3

บัญญัติ 7 ประการของชาวคอนโดฯ

Wednesday, 26 May 2010 07:18

บัญญัติ 7 ประการของชาวคอนโดฯ (ข้อ 2)

Read more: บัญญัติ 7 ประการของชาวคอนโดฯ